セブの民泊運営会社を変更したい方へ Considering Changing Your Cebu Vacation Rental Management Company?
現在の運営状況を確認してから、変更をご検討いただけます Review Your Current Operation Before Deciding to Change
こんなお悩みはありませんか？ Are You Facing Any of These Concerns?
収益が低い Low Revenue
現在の運営会社に委託しているものの、 思ったような収益になっていない。 Your property is being managed, but the revenue is lower than expected.
予約が少ない Low Occupancy
どのような料金設定で運営されているのか、 適切な稼働率なのか分からない。 You are unsure about the current pricing strategy or whether the occupancy level is appropriate.
運営状況が分からない Limited Visibility
予約、料金、清掃、ゲスト対応など、 現在どのように運営されているのか確認しにくい。 It is difficult to see how bookings, pricing, cleaning and guest support are currently handled.
管理会社を変更したい Considering a Change
現在の会社から別の運営会社への変更を 検討している。 You are considering moving your property to another management company.
まず、現在の運営状況を確認します First, We Review Your Current Operation
収益・予約 Revenue & Bookings
・現在の宿泊料金
・月間予約数
・稼働率
・平均宿泊単価
・Current nightly rates
・Monthly bookings
・Occupancy
・Average nightly rate
掲載・ゲスト対応 Listing & Guest Service
・掲載内容
・ゲストレビュー
・問い合わせ対応
・チェックイン・チェックアウト
・Listing content
・Guest reviews
・Guest inquiries
・Check-in / Check-out
清掃・物件管理 Cleaning & Property Care
・清掃体制
・リネン・消耗品
・家具・家電・設備
・修理・メンテナンス
・Cleaning system
・Linen & consumables
・Furniture, appliances & equipment
・Repairs & maintenance
契約・収益管理 Contract & Financial Terms
・現在の管理手数料
・収益の精算方法
・現在の契約内容
・Current management fee
・Revenue settlement method
・Current contract terms
運営会社を変更するときに確認したいこと What to Confirm When Changing Management Companies
変更を検討する場合、現在の会社との契約だけでなく、 予約やアカウント、鍵、清掃などの引き継ぎについても確認が必要です。 When considering a change, it is important to review not only the current contract but also the transfer of reservations, accounts, keys, cleaning and other operational matters.
現在の契約・解約条件 Current Contract & Termination Conditions
契約期間、解約条件、通知期間などを確認します。 Review the contract period, termination conditions and required notice period.
既存予約の引き継ぎ Existing Reservations
すでに入っている予約について、 変更後にどのように対応するかを確認します。 Confirm how existing reservations will be handled during the transition.
予約サイトのアカウント Booking Platform Accounts
アカウントがオーナー様と現在の会社のどちらに属しているのか、 また変更後にどのように引き継ぐのかを確認します。 Confirm who owns the booking platform account and how it can be transferred or continued.
鍵・清掃・設備などの引き継ぎ Keys, Cleaning & Equipment Handover
鍵、清掃、リネン、消耗品、家具・家電、 設備やトラブル対応などの引き継ぎを確認します。 Confirm the handover of keys, cleaning, linen, consumables, furniture, appliances, equipment and maintenance matters.
Cebu Holidayで対応できること What Cebu Holiday Can Handle
掲載・料金設定 Listing & Pricing
掲載内容の作成・改善、宿泊料金の設定、 予約状況に応じた運営を行います。 Listing creation and improvement, pricing and reservation management.
ゲスト対応 Guest Support
ゲストからの問い合わせ、チェックイン・ チェックアウトなどに対応します。 Guest inquiries, check-in and check-out support are handled by our team.
清掃・物件管理 Cleaning & Property Management
清掃、ルームチェック、リネン・消耗品、 設備トラブルや修理などに対応します。 Cleaning, room checks, linen and consumables, equipment problems and repairs.
レビュー・運営管理 Reviews & Operations
ゲストレビューへの対応を含め、 日々の運営をまとめてサポートします。 We support day-to-day operations, including guest review management.
家具・家電がすでに揃っている場合もご相談ください Already Have Furniture and Appliances?
収益について About Revenue
運営会社を変更した場合でも、収益や稼働率が必ず改善することを
保証するものではありません。
物件の立地、広さ、設備、時期、競合状況などによって結果は異なります。
Changing management companies does not guarantee higher revenue
or occupancy. Results vary depending on the property's location,
size, facilities, timing and market conditions.
そのため、現在の運営状況を確認したうえで、
変更によって何が変わる可能性があるのかを確認することをおすすめしています。
For this reason, we recommend reviewing your current operation first
and then considering what may change after the transition.
料金プラン Pricing Plans
現在の運営状況を確認したうえで、詳しくご案内します。 We will explain the details after reviewing your current operation.
初期費用: 30,000円
*サイト登録をはじめ、ハウスルールやアクセスガイドなど、民泊運営に必要な各種コンテンツを一式作成いたします。
代行手数料: 宿泊料の30％
Initial Setup Fee: JPY30,000
*We will create a complete set of content required for operating a vacation rental, including platform registration, house rules, and access guides.
Management Fee: 30% of Booking Revenue
収益シミュレーション Revenue Simulation
例：宿泊料/泊＝4,000円で設定し、ゲストが20泊21日で宿泊した場合…
ゲスト支払い: 4,000円 × 20泊 = 80,000円
代行手数料: 4,000円 × 20泊 × 30% = 24,000円
オーナー様収益: 80,000円 – 24,000円 = 56,000円/20泊
※ 実際は決済手数料として airbnb にホストはゲスト支払額から 3％ 引かれた料金が入金されますので、オーナー様収益は -2,400円(= 80,000円 × 3%)で、この場合ですとオーナー様収益は 53,600円です。
※ 上記シミュレーションは、オーナー様視点での金額で、実際にゲストが支払う合計金額には清掃代が含まれています。
無償代行内容
・予約ウェブサイトの管理/運営
・宿泊料金設定
・宿泊の予約/問い合わせ対応
・チェックイン・アウト（開錠状態などでの、無人対応）
・清掃・お部屋の点検／セットアップ
有償代行内容
・鍵の受け渡しや訪問などの有人対応
・各種郵便物等の受取や宿泊者への配布、各支払いなど
・ランドリー代及び備品や消耗品の購入・補充・交換
・緊急/リクエストなどの追加対応
・修理メンテナンス及び工事/立ち合い
・電気代、上下水道代、インタ―ネット代、その他
・その他無償代行業務内容以外の内容
※費用は実費＋人件費（拘束程度に応じて1,000～3,500ペソ程度、特殊事案は相談）
Example: If the nightly rate is set at 4,000 yen and a guest stays for 20 nights and 21 days...
Guest payment: 4,000 yen × 20 nights = 80,000 yen
Service fee: 4,000 yen × 20 nights × 30% = 24,000 yen
Owner's Revenue: ¥80,000 – ¥24,000 = ¥56,000 / 20 nights
※ In reality, as a payment processing fee... airbnb The host receives the payment amount minus a 3% fee; therefore, the owner's revenue is reduced by 2,400 yen (80,000 yen × 3%), and in this case...The owner's earnings are 53,600 yen.
※ The figures in the simulation above reflect the amounts from the owner's perspective; the total amount actually paid by guests includes the cleaning fee.
Included Services
・Management and operation of the reservation website
・Accommodation Rate Setting
・Handling accommodation reservations and inquiries
・Check-in/Check-out (unmanned process, e.g., via unlocked access)
・Cleaning / Room Inspection & Setup
Fee Additional Services
・In-person services such as key handovers and site visits
・Receiving mail and other items, distributing them to guests, handling various payments, etc.
・Laundry costs, as well as the purchase, replenishment, and replacement of equipment and consumables.
・Handling of additional requests, such as urgent matters
・Repairs, Maintenance, and Construction/On-site Attendance
・Electricity, water and sewage, internet, and other charges
・Services other than those covered under the included services" and agency tasks
※The cost consists of actual expenses plus labor costs (approximately PHP1,000～3,500, depending on the time commitment; special cases subject to consultation).
よくあるご質問 Frequently Asked Questions
現在、別の会社に運営を依頼しています。それでも相談できますか？ My property is already managed by another company. Can I still consult you?
はい。現在ほかの会社で運営されている物件についてもご相談いただけます。 Yes. We accept consultations for properties currently managed by another company.
すぐに現在の会社を解約する必要がありますか？ Do I need to terminate my current contract immediately?
いいえ。まず現在の契約内容や運営状況を確認し、 変更した場合に何が変わるのかを確認してからご判断いただけます。 No. You can first review your current contract and operation, understand what may change, and then decide.
家具や家電はすでに揃っています。 My property is already furnished and equipped.
問題ありません。現在の設備や備品の状態を確認したうえでご相談いただけます。 That is fine. We can review the existing furniture, appliances and equipment as part of the consultation.
現在の収益が低いのですが、相談できますか？ My current revenue is low. Can I still consult you?
はい。現在の料金、予約数、稼働率、掲載内容などを確認し、 現在どのように運営されているのかを一緒に確認します。 Yes. We can review your current pricing, bookings, occupancy and listing to understand the current operation.
セブに行かなくても変更できますか？ Can the transition be handled without visiting Cebu?
物件や現在の運営状況によりますが、 まずは日本からご相談いただけます。 Depending on the property and current operation, the consultation can be started from Japan.